Les frais de démarrage

Je vous l’avis promis dans le billet d’hier : les frais de démarrage.

Parce que la mise de fonds, c’est bien beau lorsqu’on achète sa maison, mais il n’y a pas seulement ça comme frais!

Comme tout bon déménagement, vous devrez prévoir le déménagement en soi (camion, déménageurs, etc), les frais de rebranchement des différents services (câble, téléphone, internet), la peinture, les nouveaux meubles, les nouveaux accessoires, etc.

Malheureusement, la liste ne s’arrête pas là!

Premièrement, vous devrez payer des frais de notaire. Très important ici : prenez le temps de magasiner, car les prix peuvent varier de beaucoup de l’un à l’autre. Sachez aussi que c’est l’acheteur de la propriété qui choisit le notaire chez qui se fera la transaction. Si vous n’en connaissez aucun, vous pouvez vous référer à des amis, regarder les pages jaunes ou tout simplement demander quelques noms à votre institution financière. À ma connaissance, les frais de notaire peuvent varier entre 700$ et 1300$, dépendamment entre autres du type de propriété que vous achetez.

Prenez également soins de noter la liste des documents que le notaire vous demandera de lui fournir (parfois avant votre rendez-vous) car la transaction risque de ne pas avoir lieu s’il vous en manque un.

Lors de votre passage chez le notaire, vous devrez peut-être payer un ajustement de taxes (municipales et scolaires), c’est à dire le montant des taxes annuelles au prorata de votre date d’achat… oufff ! Par exemple, vous passez chez le notaire le 15 septembre. La responsabilité des taxes incombait à l’ancien propriétaire du 1er janvier au 14 septembre et à vous pour la partie du 15 septembre au 31 décembre. Si l’ancien propriétaire avait payé en entier les taxes pour l’année en court, vous devrez lui rembourser la partie où il n’est plus propriétaire. Mais ne vous inquiétez pas, c’est le notaire qui s’occupe de ce genre de calcul et qui fait toutes les vérifications nécessaires afin que vous ne soyez pas obligés de payer les taxes de l’ancien propriétaire.

La plus dispendieuse partie des frais de démarrage ira probablement au droit de mutation, habituellement appelé la fameuse « taxe de bienvenue ». Il s’agit d’un pourcentage du prix payé pour votre propriété. Prenons par exemple ma propriété de 200 000$ d’hier, mon droit de mutation à payer serait de 1750$ (cliquez ici pour le logiciel de calcul). Ce montant est habituellement payable entre deux et six mois après votre passage chez le notaire, directement à votre municipalité (ne vous inquiétez pas, ils vont vous envoyer un avis!).

La morale de cette histoire : pour une propriété de 200 000$ et moins, on suggère habituellement de prévoir environ 5000$ de frais de démarrage.

À suivre lundi : le prêt RÉER pour le RAP !